Гражданин(-ка) (паспорт: серия ______ № ____________, выдан ), зарегистрированный(-ая) по адресу: , именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Подлесный Андрей Павлович (ИНН 143514598551, ОГРНИП 317010500016655), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное пользование (в аренду) жилое помещение — квартиру по адресу: , общей площадью ________ кв. м (далее — «Помещение»).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (свидетельством о праве) № . Арендодатель гарантирует, что Помещение не заложено, не арестовано, не является предметом споров и прав третьих лиц.
1.3. Помещение передаётся Арендатору для проживания граждан. Арендатор вправе самостоятельно определять порядок использования Помещения и размещать в нём для проживания третьих лиц, в том числе на краткосрочной (посуточной) основе, без дополнительного согласования с Арендодателем. Настоящим Арендодатель выражает согласие на такое использование Помещения (ст. 615 ГК РФ).
1.4. Одновременно с Помещением Арендатору передаются мебель, бытовая техника и иное имущество, перечисленные в Акте приёма-передачи (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1. Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев: с «____» ____________ 20____ г. по «____» ____________ 20____ г.
2.2. Если ни одна из Сторон не заявит письменно о прекращении договора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. Количество продлений не ограничено.
3.1. Арендная плата составляет рублей в месяц.
Сумма прописью:
3.2. Плата вносится ежемесячно не позднее «______» числа каждого месяца путём (наличными / переводом на счёт Арендодателя).
3.3. Размер арендной платы является фиксированным и может быть изменён не чаще одного раза в 12 месяцев и только по письменному соглашению Сторон.
3.4. Арендная плата выплачивается Арендодателю независимо от фактической загруженности и использования Помещения.
3.5. Налоговый статус Арендодателя (нужное отметить): ☐ физическое лицо ☐ самозанятый — плательщик НПД ☐ индивидуальный предприниматель. ИНН Арендодателя (для самозанятого / ИП): . Если Арендодатель является плательщиком налога на профессиональный доход (самозанятым), он самостоятельно уплачивает налог со своих доходов и обязуется на каждую полученную сумму арендной платы формировать и передавать Арендатору чек через приложение «Мой налог» в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ. Арендодатель несёт ответственность за уплату причитающихся с него налогов самостоятельно.
4.1. Платежи по приборам учёта (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение/канализация, газ) оплачивает: (Арендатор / Арендодатель).
4.2. Прочие коммунальные и эксплуатационные платежи (отопление, содержание жилья, домофон, вывоз мусора и т. п.) оплачивает: (Арендатор / Арендодатель).
4.3. Взносы на капитальный ремонт оплачивает: (Арендатор / Арендодатель).
4.4. Показания приборов учёта на дату передачи Помещения фиксируются в Акте приёма-передачи (Приложение № 1).
5.1. Передать Помещение и имущество в состоянии, пригодном для проживания, в срок и по Акту.
5.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не препятствовать использованию Помещения Арендатором в соответствии с настоящим договором.
5.3. Производить за свой счёт капитальный ремонт Помещения и устранять скрытые недостатки, препятствующие пользованию.
5.4. В случае отчуждения (продажи) Помещения — заблаговременно уведомить Арендатора; при этом настоящий договор сохраняет силу для нового собственника (ст. 617 ГК РФ).
6.1. Использовать Помещение по назначению — для проживания граждан, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности и права соседей.
6.2. Своевременно вносить арендную плату.
6.3. Производить за свой счёт текущий ремонт и устранять повреждения, возникшие по вине Арендатора или проживающих лиц.
6.4. Использовать Помещение в соответствии с п. 1.3, самостоятельно вести расчёты с проживающими лицами и нести перед Арендодателем ответственность за их действия и за сохранность Помещения.
6.5. При прекращении договора вернуть Помещение и имущество по Акту с учётом нормального износа.
7.1. За ущерб, причинённый Помещению или имуществу, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость восстановления в пределах фактического ущерба (с учётом нормального износа).
7.2. За просрочку внесения арендной платы более чем на 10 дней Арендатор уплачивает пеню 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.3. Сторона не несёт ответственности за неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
8.1. Все изменения оформляются письменным соглашением Сторон.
8.2. Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 30 дней.
8.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 60 (шестьдесят) дней. При досрочном расторжении по инициативе Арендодателя при отсутствии нарушений со стороны Арендатора Арендодатель возмещает Арендатору документально подтверждённые убытки, включая возврат предоплат уже подтверждённым проживающим (гостям).
8.4. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
9.1. Во всём, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Помещения.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы — по одному для каждой Стороны, и вступает в силу с момента подписания и передачи Помещения по Акту.
Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование жилое помещение по адресу: .
1. Помещение передано в состоянии, пригодном для проживания. Претензий к состоянию Помещения Арендатор не имеет / имеет: .
2. Мебель, бытовая техника и имущество, передаваемые в пользование:
3. Показания приборов учёта на дату передачи:
Электроэнергия: Вода холодная:
Вода горячая: Отопление / газ:
4. Переданы ключи: ________ комплект(-ов). Помещение и имущество приняты Арендатором.